Casa - Vila de lux Grui!

Va oferim spre vanzare o casa noua, individuala, situata in cartierul Gruia, pe o strada linistita din zona strazii Gruia, la doar 500 metri de Parcul Cetatuia si aproape de mijloacele de transport in comun.

Proprietatea are o suprafata utila de 240 mp, la care se adauga doua terase generoase de 20 mp si 17 mp, si este dispusa pe patru niveluri: Subsol + Parter + Etaj + Etaj retras. Exista posibilitatea de a monta un lift, spatiul fiind deja pregatit (momentan utilizat ca luminator).

Compartimentare:

Subsol:

-garaj pentru 2–3 masini, spatiu tehnic, casa scarii, iluminator/terasa.

Parter:

-hol, living cu acces pe terasa de 20 mp, bucatarie si loc de luat masa (open-space), baie, debara/camara.

Etaj:

- hol, dormitor matrimonial cu dressing, baie proprie si logie, inca un dormitor, baie, debara, casa scarii.

Etaj retras:

-hol, dormitor cu dressing si baie proprie, acces pe terasa panoramica de 17 mp.

Caracteristici constructive si dotari premium:

-Constructie solida: fundatii din beton, pereti subsol complet din beton, zidarie din caramida de 25 cm + izolatie exterioara (termosistem de 15 cm).

Se preda la stadiu de semifinisat la interior, cu curte si gradina complet amenajate.

Materiale si dotari de top:

-Caramida aparenta Nelissen (Belgia), lemn aparent din pin nordic termotratat, grinzi din lemn stratificat Glulam.

-trei straturi de hidroizolatie Bauder.

Toate utilitatile sunt asigurate si montate: apa, gaz, canalizare, internet, panouri fotovoltaice de 7 kW.

-Incalzire in pardoseala, centrala pe gaz + boiler gaz-curent; posibilitate de montare a unei pompe de caldura.

-Tamplarie Rehau Synego cu 3 garnituri de etansare, geam tripan (3 foi de sticla), tamplarie pentru case pasive.

-Curent trifazic, cablaje pentru smart home.

Poarta si usa de garaj automate.

Aceasta proprietate este ideala pentru cei care cauta un camin modern, eficient energetic, intr-o zona exclusivista a orasului, cu acces facil catre punctele de interes.