Terenuri de vânzare în Cluj-Napoca

În ce cartiere din Cluj-Napoca se vând terenuri?

Investa Imobiliare are loturi în Europa, Dâmbul Rotund, Grigorescu, Făget, Borhanci, Buna Ziua, Gruia, Între Lacuri și zona centrală. Făgetul și Borhanciul concentrează parcele pentru case individuale, Europa aduce loturi în zone deja construite, iar Dâmbul Rotund are terenuri cu potențial mixt, rezidențial și de servicii.

Ce suprafețe au loturile din oraș?

Terenurile din Cluj-Napoca pornesc de la aproximativ patru sute de metri pătrați, suficient pentru o casă individuală, și ajung la câteva mii de metri pătrați, potrivite pentru un ansamblu de duplexuri sau pentru un proiect de investiție. Suprafața exactă și deschiderea la stradă apar în titlul și în fișa fiecărui anunț, alături de încadrarea urbanistică.

Ce înseamnă POT și CUT?

POT, procentul de ocupare a terenului, arată cât din suprafața lotului poate fi acoperită de construcție, iar CUT, coeficientul de utilizare a terenului, arată câți metri pătrați construiți desfășurați sunt permiși pe fiecare metru pătrat de teren. Cele două valori limitează amprenta și înălțimea. Le găsești în certificatul de urbanism.

De ce diferă atât de mult prețul pe metru pătrat între cartiere?

Prețul unui teren clujean urmează încadrarea urbanistică, deschiderea la stradă, panta și racordurile la utilități, iar cartierul cântărește abia după ele. Un lot plat, cu utilități la poartă și POT generos, valorează mai mult decât unul de aceeași suprafață aflat în pantă, fără drum asfaltat. Cere certificatul de urbanism înainte să compari două oferte.