Cumpără o locuință în Cluj-Napoca cu sprijinul Investa

Cauți un apartament, o casă sau un teren în Cluj-Napoca ori în Florești? Echipa Investa Imobiliare te ajută să găsești proprietăți potrivite pentru bugetul tău, să verifici prețul și actele și să ajungi pregătit la notar. Comisionul pentru cumpărător este de 2% plus TVA, iar la proprietățile marcate „Comision 0%” nu plătești comision.

Cum te ajutăm să cumperi

Lucrăm cu tine din prima zi de căutare până în ziua în care semnezi contractul de vânzare-cumpărare.

Căutăm și selectăm proprietăți

Pornim de la cerințele tale și îți propunem doar proprietățile care corespund zonei, suprafeței și bugetului stabilit.

Verificăm prețul și actele

Comparăm prețul cerut cu proprietăți asemănătoare din aceeași zonă și citim actele înainte să faci o ofertă.

Te însoțim până la notar

Coordonăm pașii cu notarul, cu banca și cu vânzătorul, ca să știi în fiecare moment ce urmează.

Ce discutăm la prima întâlnire

Prima discuție ne arată ce cauți și cât de repede vrei să cumperi. Te întrebăm despre:

tipul proprietății: apartament, casă sau teren;
cartierele sau localitățile care te interesează;
bugetul total, inclusiv costurile de la notar;
modul de plată: credit ipotecar, numerar sau ambele;
termenul în care vrei să finalizezi achiziția;
ce este obligatoriu pentru tine și la ce poți renunța.

Află dacă prețul cerut corespunde pieței

Înainte să faci o ofertă, comparăm proprietatea cu altele asemănătoare din aceeași zonă: proprietăți active în piață, proprietăți vândute recent și proprietăți retrase, cu suprafețe și compartimentări apropiate. Așa vezi dacă prețul cerut este susținut de piață.

La proprietățile marcate „Comision 0%”, vânzătorul are deja un raport de evaluare ANEVAR, întocmit de un evaluator autorizat. Dacă îți finanțezi achiziția cu un credit ipotecar, raportul poate fi folosit la bancă.

Ce verificăm înainte să faci o ofertă

O ofertă făcută fără verificarea actelor te poate bloca la notar sau la bancă. Înainte de ofertă, verificăm împreună cu tine:

actul de proprietate și modul în care vânzătorul a dobândit proprietatea;
extrasul de carte funciară: proprietarii înscriși, suprafața și sarcinile;
dacă proprietatea are cadastru și este intabulată;
dacă există ipoteci, litigii, sechestre sau alte sarcini;
certificatul de performanță energetică;
dacă suprafața și compartimentarea din acte corespund cu cele reale.

Dacă găsim o problemă, îți spunem înainte să te angajezi printr-o ofertă sau printr-un avans. Extrasul de carte funciară pentru autentificare îl obține notarul, înainte de semnare.

De la ofertă la semnare: pașii cumpărării

După ce ai ales proprietatea, parcurgem împreună pașii până la notar:

Te ajutăm să formulezi oferta scrisă: prețul, avansul, modul de plată, moneda și data la care vrei să preiei proprietatea.
Dacă părțile semnează un antecontract, îți explicăm diferența dintre avans și arvună. Avansul este o parte din preț, iar arvuna are reguli proprii dacă una dintre părți renunță la tranzacție.
Dacă îți finanțezi achiziția cu un credit ipotecar, te punem în legătură cu un broker de credite și pregătim documentele proprietății cerute de bancă.
Pregătim dosarul pentru notar și verificăm documentele finale.
Îți explicăm costurile tranzacției înainte de semnare: onorariul notarului, taxele de intabulare și comisionul, dacă este cazul.
Stabilim data semnării cu notarul, cu vânzătorul și, dacă este cazul, cu banca.
Suntem alături de tine în ziua semnării.

Specialiștii cu care te punem în legătură

Îți recomandăm specialiști pentru fiecare etapă, ca să nu îi cauți singur.

Finanțare

Un broker de credite compară ofertele băncilor pentru tine, iar un evaluator ANEVAR întocmește raportul de evaluare cerut la credit.

Estimează rata lunară în simulatorul Investa

Acte și notar

Notarul autentifică contractul, un expert cadastral rezolvă problemele de cadastru, iar un auditor energetic emite certificatul de performanță energetică.

După cumpărare

Un designer de interior, echipe de renovare și o firmă de curățenie te ajută să pregătești locuința pentru mutare.

Cât plătești ca cumpărător

Comisionul pentru cumpărător este de 2% plus TVA. La proprietățile marcate în anunț cu „Comision 0%”, nu plătești comision agenției.

Costurile de la notar, de la bancă și de intabulare se adaugă separat. Ți le explicăm înainte să faci oferta, ca să îți calculezi bugetul complet.

Ofertele marcate „Comision 0%” sunt adunate în lista Proprietăți de vânzare fără comision pentru cumpărător. Comisioanele pentru fiecare mod de lucru, la vânzător și la cumpărător, le găsești pe pagina Toate comisioanele Investa.

Scrie-ne acum:

Întrebări Frecvente

Cât mă costă serviciile Investa, în calitate de cumpărător?

Costul pentru cumpărător depinde de proprietate și de tipul colaborării, iar o parte dintre oferte sunt marcate „Comision 0%”, caz în care nu plătești comision de intermediere. Pentru celelalte proprietăți, condițiile se stabilesc clar de la început, înainte să te angajezi cu ceva.

Cât durează până găsesc proprietatea potrivită?

Depinde de cerințele tale, de buget și de câte oferte există în zona care te interesează. Pentru că filtrăm ofertele înainte de vizionare, ajungi mai repede la proprietățile relevante pentru tine.

Beneficiez de reprezentare exclusivă a cumpărătorului?

Beneficiezi de reprezentarea intereselor tale ca cumpărător pe tot parcursul procesului. Cătălin Lupoian deține acreditarea ABR (Accredited Buyer’s Representative), ceea ce înseamnă că negocierea și verificările se fac de partea ta, nu a vânzătorului.

Ce verificați mai exact la documentele unei proprietăți?

Verificăm actul de proprietate, extrasul de carte funciară, intabularea și istoricul imobilului. Confirmăm că proprietatea nu are litigii, ipoteci sau alte sarcini și lucrăm cu notari și avocați pentru ca tranzacția să fie sigură.

Mă însoțiți până la finalizarea tranzacției?

Te însoțim până la finalizarea tranzacției, nu doar la găsirea proprietății. Coordonăm pașii cu notarul, urmărim semnarea contractelor și ne asigurăm că termenii agreați sunt respectați până la capăt.

Cum se desfășoară vizionările dacă locuiești în altă localitate?

Programăm vizionările în funcție de disponibilitatea ta. Înainte de drum, îți trimitem fotografii, detalii și informații despre acte, ca să vii în Cluj-Napoca doar pentru proprietățile care te interesează.

Pot cumpăra cu credit ipotecar?

Da. Te punem în legătură cu un broker de credite, care compară ofertele băncilor. În simulatorul de credit Investa poți estima rata lunară înainte de vizionări.

Ce se întâmplă dacă actele proprietății au o problemă?

Îți spunem înainte să faci oferta și îți explicăm ce înseamnă problema pentru tranzacție. Unele situații se rezolvă înainte de semnare, de exemplu o intabulare lipsă, iar altele te pot face să renunți la proprietate.

ECHIPA INVESTA

Un fondator cu acreditare ABR pentru lucrul cu cumpărătorii

Investa Imobiliare a fost fondată de Cătălin Lupoian, care deține acreditarea ABR (Accredited Buyer's Representative), alături de acreditările SRS și RENE. Lucrează în imobiliare de peste 12 ani, cu apartamente, case, terenuri și spații comerciale.