Vinde-ți proprietatea din Cluj-Napoca cu Investa

Vrei să vinzi un apartament, o casă sau un teren în Cluj-Napoca ori în Florești? Investa Imobiliare te ajută să stabilești prețul de listare, să pregătești actele și locuința și să alegi oferta care te avantajează. Primul pas este să afli cât valorează proprietatea ta.

Află cât valorează proprietatea ta

Avantajele tale când vinzi cu Investa

Vânzarea unei locuințe cere timp, acte și multe discuții. Preluăm o mare parte din ele, iar tu primești:

Un preț de listare pe care îl poți susține. Pornești de la proprietăți comparabile din zona ta, așa că știi ce să răspunzi când un cumpărător contestă prețul.
Mai puține drumuri pentru acte. Îți spunem de la început ce documente lipsesc, iar la notar ajungi cu dosarul complet.
Un singur interlocutor. Agentul Investa vorbește cu cumpărătorii, cu notarul și, dacă este cazul, cu banca și îți spune după fiecare etapă ce urmează.
Un anunț care aduce cereri de vizionare. Descrierea este scrisă pentru cumpărător și pune în față ce contează pentru el: zona, compartimentarea și starea locuinței.
Vizionări cu cumpărători pregătiți. În reprezentarea exclusivă, cumpărătorii vin la vizionare cu bugetul și modul de plată verificate, așa că nu îți pierzi serile cu vizite fără rezultat.
O decizie sigură când primești oferte. Primești fiecare ofertă analizată: preț, mod de plată, avans, termene și riscuri, ca să accepți una pe care cumpărătorul o poate duce până la semnare.

Prinzi interesul cumpărătorilor din primele săptămâni

O proprietate nou apărută în anunțuri primește cea mai mare atenție în primele două sau trei săptămâni. Cumpărătorii activi urmăresc ofertele noi și reacționează repede.

Dacă prețul, fotografiile sau textul anunțului nu sunt corecte de la lansare, interesul inițial se pierde și vin mai puține cereri de vizionare. O repoziționare ulterioară, de exemplu o scădere de preț după câteva săptămâni, convinge mai greu decât o lansare corectă. De aceea pregătim prețul, actele și prezentarea înainte ca anunțul să apară.

Ajungi la notar cu dosarul complet, fără amânări

În ziua semnării, notarul are nevoie de un dosar complet. Ca să nu amâni tranzacția când apare cumpărătorul, pregătim actele de la început:

actul prin care ai dobândit proprietatea: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație sau altul;
documentația cadastrală și dovada intabulării în cartea funciară;
certificatul de performanță energetică;
certificatul fiscal, emis de Direcția de Impozite și Taxe Locale;
actele de identitate ale proprietarilor;
alte documente pe care notarul le cere pentru proprietatea ta.

Extrasul de carte funciară necesar la semnare îl cere direct notarul, așa că nu trebuie să îl aduci tu. Dacă actele au lipsuri sau neconcordanțe, îți spunem din timp ce trebuie corectat și te îndrumăm către expertul cadastral sau către notar.

FOTOGRAFII ȘI VIDEO

Cum arată proprietatea ta în anunț

Cumpărătorul își face prima părere din fotografii, înainte să ceară o vizionare. În reprezentarea exclusivă, fotografiem proprietatea cu tehnica HDR, pentru o lumină echilibrată, și corectăm fiecare imagine: lumina, culorile și claritatea.

Eliminăm din imagini obiectele personale și elementele care aglomerează cadrul. Așa îți protejăm intimitatea, iar cumpărătorul se poate imagina mai ușor locuind acolo. În funcție de tipul proprietății, adăugăm video, cadre cu drona și tur virtual 3D.

Vreau reprezentare exclusiva

Îți păstrezi poziția de negociere la vizionări

La vizionare, cumpărătorul analizează: caută puncte slabe, face comparații și strânge argumente pentru negociere. Unele observații pot părea personale, iar o discuție tensionată te poate costa poziția de negociere.

Agentul Investa prezintă proprietatea, răspunde la întrebările dificile, urmărește reacțiile cumpărătorului și verifică cât de serios este interesul lui.

Dacă ești acasă la vizionare, te ajută câteva reguli:

lasă-i cumpărătorului spațiu să vadă locuința în ritmul lui;
nu spune de ce vinzi sau cât de repede vrei să vinzi;
nu intra în discuții despre preț în timpul vizionării;
lasă agentul să răspundă la obiecții.

Alege cum vinzi cu noi

Poți vinde cu Investa prin intermediere, exclusivitate simplă sau reprezentare exclusivă. Modul de lucru stabilește ce servicii primești și cât plătești.

Comisioanele pentru fiecare mod de lucru

Află cât valorează proprietatea ta:

Întrebări frecvente

Cât costă comisionul atunci când vând prin Investa?

Comisionul de vânzare se stabilește în funcție de proprietate și de serviciile incluse, iar condițiile sunt agreate clar înainte de începerea colaborării. Îți explicăm de la început ce presupune fiecare etapă, ca să știi exact la ce să te aștepți.

Cât durează, în medie, vânzarea unei proprietăți?

Durata vânzării depinde de zonă, de tipul proprietății și de cât de corect este stabilit prețul de la început. O evaluare realistă și o promovare profesională scurtează timpul până la o ofertă serioasă, față de o proprietate supraevaluată.

Trebuie să semnez un contract de exclusivitate?

Un contract de exclusivitate înseamnă că Investa se ocupă integral de promovarea și vânzarea proprietății tale, cu o strategie dedicată și acces la rețeaua de cumpărători. Discutăm varianta potrivită situației tale și îți explicăm avantajele înainte să decizi.

Ce documente îmi trebuie pentru a-mi lista proprietatea la vânzare?

Pentru a lista proprietatea ai nevoie, în general, de actul de proprietate, extrasul de carte funciară, documentația cadastrală și certificatul energetic. Verificăm împreună dosarul și îți spunem dacă mai e nevoie de ceva specific pentru proprietatea ta.

Pot vinde dacă proprietatea are un credit ipotecar activ?

Da, poți vinde o proprietate care are un credit ipotecar activ, însă procesul presupune câțiva pași în plus pentru radierea ipotecii la notar. Te ghidăm prin toată procedura și coordonăm etapele cu banca și notarul, ca vânzarea să decurgă fără blocaje.

Cum aflu cât valorează proprietatea mea?

Afli valoarea proprietății tale printr-o analiză comparativă a pieței, care ține cont de locație, finisaje, cerere și tendințele actuale. Pe baza ei stabilim un preț competitiv, care evită atât supraevaluarea, cât și subevaluarea. Ne poți trimite datele proprietății prin formularul „Află cât valorează proprietatea ta”.

Pot vinde o proprietate moștenită?

Da, după ce ai certificatul de moștenitor și proprietatea este intabulată pe numele tău. Impozitul la vânzare poate depinde de data la care ai dobândit proprietatea, așa că îți recomandăm să confirmi calculul cu notarul înainte de semnare.