Oportunitate de dezvoltare/Cartier Gheorgheni/Septimiu Albini

Va propunem spre vanzare un teren in Cluj-Napoca, Cartierul Gheorgheni in zona strazii Septimiu Albini, la 2 minute de Bld.Nicolae Titulescu.

Terenul detine o suprafata de 667 metri patrati cu front la strada de 14 metri si este pretabil pentru locuinta individuala, locuinte semicolective cu spatiu de servicii.

Pe teren exista la momentul actual 2 constructii cu CF-uri individuale (2 case insiruite).

Reglementari Urbanistice (UTR LIP)

Utilizari admise:

-Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine.

-Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite).

Regimul de inaltime maxim admis: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R

-Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public.

-Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m.

-Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m.

Procent maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)

Locuinţe, alte utilizări admise:

P.O.T. maxim = 35%

Instituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:

P.O.T. maxim = 25%.

Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic

Coeficient maxim de utilizare al terenului (C.U.T.)

Locuinţe, alte utilizări admise:

CUT maxim = 0,9

Instituţii de educaţie / învăţământ – creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private:

CUT maxim = 0,5.

75% din suprafata terenului se afla in UTR LIP iar 25% in RRM 3.

Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber ≥ 1,40 m).

Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori

Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului.

Pentru mai multe detalii, va stam la dispozitie!