Reprezentare exclusivă la vânzarea proprietății tale în Cluj-Napoca

În reprezentare exclusivă, Investa Imobiliare lucrează doar pentru tine, vânzătorul: un singur agent, un singur anunț și un plan de vânzare asumat de la evaluare până la semnarea la notar. Cumpărătorul plătește 0% comision, iar tu plătești 4% plus TVA numai dacă tranzacția se finalizează.

CE ESTE REPREZENTAREA EXCLUSIVĂ

Un agent care apără interesul vânzătorului

Reprezentarea exclusivă este modul de lucru în care agentul imobiliar acționează ca reprezentant al vânzătorului. Obiectivul lui este rezultatul pe care îl urmărești tu: prețul, termenul și condițiile stabilite împreună. De aceea, la Investa Imobiliare, un agent lucrează un număr restrâns de proprietăți, pe care le cunoaște în detaliu și le prezintă complet, corect și transparent.

Vânzătorul și cumpărătorul au obiective diferite. Tu vrei cel mai bun preț, în timp scurt și cu efort cât mai mic. Cumpărătorul vrea cel mai mic preț, în aceleași condiții.

În reprezentare exclusivă, agentul Investa are un singur client în tranzacție, așa că știi tot timpul de partea cui negociază.

Intermediere, exclusivitate simplă și reprezentare exclusivă

Poți lucra cu o agenție imobiliară în trei moduri. Diferența ține de câți agenți promovează proprietatea, cine plătește comisionul și cine îți reprezintă interesul.

1. Intermediere

Lucrezi în același timp cu mai mulți agenți.
Proprietatea apare în mai multe anunțuri, cu prețuri, fotografii și descrieri diferite.
Fiecare agent are propria strategie, iar nimeni nu răspunde de întregul proces.
Investiția în marketing rămâne mică, pentru că niciun agent nu știe dacă munca lui va fi plătită.
Ții legătura cu toți agenții implicați.

2. Exclusivitate simplă

Un singur agent și un singur anunț.
Promovare mai coerentă și comunicare mai simplă.
Cumpărătorul poate plăti în continuare comision.
Colaborarea cu alți agenți poate fi redusă.
Interesul tău nu este întotdeauna reprezentat explicit.

3. Reprezentare exclusivă

Un singur agent, care te reprezintă doar pe tine.
Un singur anunț, construit pe o evaluare profesională și o prezentare premium.
Colaborare deschisă cu agenții din piață, care primesc o parte din comisionul nostru.
0% comision pentru cumpărător.
Negociere în favoarea ta și coordonare până la semnare.

Cum lucrăm cu tine

Reprezentarea exclusivă înseamnă o relație de lucru bazată pe loialitate, transparență și responsabilitate.

Reprezentăm interesul tău

Negociem pentru prețul și condițiile stabilite cu tine.

Comunicăm transparent

Îți raportăm constant vizionările, reacțiile cumpărătorilor și ofertele primite.

Respectăm instrucțiunile tale

Acționăm cu bună-credință și urmăm deciziile pe care le iei ca proprietar.

Ce include reprezentarea exclusivă: procesul în 12 pași

Colaborarea cu Investa include servicii concrete în fiecare etapă a vânzării, de la prima discuție până la semnare:

1. Înțelegem obiectivele tale: prețul dorit, termenul și condițiile importante pentru tine.

2. Verificăm documentele: extrasul de carte funciară, actele de proprietate, cadastrul și intabularea, certificatul energetic și documentele cerute de notar.

3. Evaluăm și poziționăm proprietatea printr-o Analiză Comparativă de Piață, care o compară cu proprietăți asemănătoare din aceeași zonă.

4. Realizăm raportul de evaluare ANEVAR, întocmit de un evaluator autorizat, care susține prețul cerut în discuția cu cumpărătorul.

5. Pregătim prezentarea premium: fotografii HDR, editare profesională, video, cadre cu drona, tur virtual 3D și schițe, în funcție de tipul proprietății.

6. Construim anunțul unic, cu titlu optimizat, descriere scrisă pentru cumpărător și caracteristici complete.

7. Lansăm promovarea plătită pe portalurile imobiliare relevante.

8. Colaborăm cu agenții din piață, prin CRM și prin grupuri profesionale.

9. Calificăm cumpărătorii înainte de vizionare: buget, modalitate de plată, motivație și potrivirea cu proprietatea.

10. Gestionăm vizionările și protejăm poziția ta de negociere.

11. Analizăm ofertele în ansamblu (preț, modalitate de plată, avans, termene, condiții) și negociem în interesul tău.

12. Coordonăm semnarea: dosarul pentru notar, antecontractul, dacă este cazul, și comunicarea cu notarul, cumpărătorul și banca.

COLABORAREA CU PIAȚA

Lucrând cu noi, lucrezi cu toată piața

Reprezentarea exclusivă nu limitează accesul cumpărătorilor. Ai un singur reprezentant, dar proprietatea ta ajunge la clienții tuturor agențiilor din Cluj-Napoca. Colaborăm cu orice agent din oraș care are un client potrivit și îi cedăm o parte din comisionul nostru. Promovăm proprietatea în modulul de colaborare din CRM și în grupuri profesionale închise, cu un singur mesaj coerent în piață. Dacă alt agent aduce cumpărătorul, nu plătești comision în plus: agentul este plătit din comisionul Investa.

0% comision pentru cumpărător: ce câștigi tu ca proprietar

Când cumpărătorul nu plătește comision, proprietatea ta devine accesibilă pentru mai mulți clienți.

Mai mulți cumpărători interesați

Ajungi și la cumpărătorii care refuză să plătească comision, iar decizia de cumpărare are mai puține bariere.

Oferte mai bune

Suma pe care cumpărătorul ar fi alocat-o comisionului poate susține o ofertă mai bună pentru tine.

Negociere mai eficientă

Proprietatea este percepută mai favorabil, iar discuția se concentrează pe preț și condiții.

Cât costă reprezentarea exclusivă?

Comisionul pentru reprezentare exclusivă este de 4% plus TVA, plătit de vânzător. Cumpărătorul plătește 0%. Plătești comisionul doar dacă tranzacția se finalizează

Nu promitem că proprietatea se vinde. Investim însă timp, energie și bani în ea înainte să existe un cumpărător (evaluare, prezentare premium, promovare plătită) și suntem plătiți numai când vânzarea are loc.

Ce stabilim în acordul de colaborare

Dacă reprezentarea exclusivă ți se potrivește, următorul pas este acordul de colaborare. În el stabilim împreună:

proprietatea reprezentată;
prețul și strategia de poziționare;
perioada de colaborare;
responsabilitățile fiecărei părți;
modul de promovare;
colaborarea cu ceilalți agenți;
condițiile de comisionare;
pașii de dinainte de lansare.

DE CE INVESTA IMOBILIARE

O agenție premiată la nivel național

Investa Imobiliare este o agenție din Cluj-Napoca, fondată în februarie 2025 de Cătălin Lupoian, desemnat Brokerul Imobiliar al Anului 2021, cu peste 12 ani de experiență în imobiliare și acreditările ABR, SRS și RENE. Pentru primul său an, agenția a primit premiul „Agenția nouă a anului 2025 în România”, acordat de Imobiliare.ro.

Toți agenții Investa au absolvit programul Master în Reprezentare, participă la cursurile APAIR și fac parte din comunitatea Acceleratorul Imobiliar.

Programează o discuție despre proprietatea ta