Duplex premium in Gruia | Curte, panorama si acces rapid spre Centru

Reprezentare exclusiva! Comision 0!

Amplasat in cartierului Gruia, duplexul beneficiaza de una dintre cele mai apreciate locatii rezidentiale din Cluj-Napoca.

Zona se remarca prin liniste, trafic redus, predominanta caselor si accesul rapid catre centrul orasului. La doar cateva minute de Cetatuia si Belvedere, proprietatea ofera echilibrul perfect intre confortul urban si atmosfera exclusivista a unui cartier de vile.

Duplexul dispune de o suprafata utila generoasa de 138,31 mp, completata de doua balcoane cu suprafata totala de 9 mp si o terasa de 25 mp, oferind spatii ideale pentru relaxare si petrecerea timpului liber.

Terenul aferent acestei unitati este de 214 mp, din care aproximativ 150 mp reprezinta teren liber, ideal pentru amenajarea unei gradini, zone de relaxare sau spatiu verde privat.

Proprietatea este dispusa pe regimul de inaltime D+P+E+ER si beneficiaza de o compartimentare practica si echilibrata, gandita pentru confortul unei familii moderne, fiind organizata astfel:

Parter– Zona de zi:

-hol+scara 6.69 mp;

-debara 3.62 mp;

-baie 4 mp;

-Living +loc de luat masa de.27 mp;

-Bucatarie separata 11.25 mp;

-Baie prevazuta cu geam 4 mp.;

-balcon 4.63;

Etaj 1:

-Hol+scara de 12 mp;

-1 baie 6.88 mp;

-1 dormitor matrimonial 15.57 mp cu baie proprie 4.98 mp cu acces pe balcon de 4.62 mp;

-1 dormitor de 16.26 mp;

Etajul Retras – Zona de noapte:

-1 dormitor 15.88 mp cu dressing 2.41 mp

-1 baie 6.90 mp;

-1 hol 3 mp;

-1 terasa 25.56 mp;

Se preda la stadiul semifinsiat cu:

- exteriorul complet finisat cu vospea decorativa de la Caparol si caramida;

- centrala termica Vissman prin condensatie;

- incalzire in pardoseala Rehau;

- geamuri termoizolante Rehau 3 foi de sticla, 7 camere;

- peretii tencuiti si gletuiti;

- instalatiile pe pozitii si utilitatile contorizate;

Constructia este realizata din caramida cu o grosime de 25 cm, fiind dotata cu un sistem de izolație din polistiren de 15 cm, care asigura o eficienta energetica ridicata si confort termic optim. Aceasta solutie arhitecturala imbina durabilitatea materialelor cu performantele superioare de izolare, contribuind astfel la un mediu interior placut si la reducerea costurilor energetice.

Dispune si de 1 garaj cu boxa si 1 loc de parcare exterior;

Incalzirea prin pardoseala, ferestre cu trei foi de sticla, video-interfonul, locurile de parcare rezervate, sunt cateva din elementele pe care le amintim, ce aduc acel plus de confort dorit de clientii din acest segment.

Proprietatea se recomanda prin inalta calitate, definita atat de materialele premium, de design-ul apreciabil cat si panorama deosebita.

Pentru mai multe detalii suplimentare, nu ezitati sa ne contactati!