1400 mp/Panorama asupra Parcului Central

O oportunitate rara de investitie in cartierul Grigorescu – una dintre cele mai prestigioase si stabile zone rezidentiale din Cluj-Napoca, situata in imediata vecinatate a Parcului Central.
De mentionat faptul ca proprietatea este amplasata pe o strada cu trafic redus de circulatie.

Proprietatea are un teren de 1407 mp, cu deschidere la un drum de acces cu latime de 3 metri si este incadrata in UTR LIU (locuinte individuale si semicolective), oferind multiple optiuni de dezvoltare: renovarea constructiei existente, reconstructie integrala sau chiar dezvoltare imobiliara de tip duplex/locuinte semicolective (conform reglementarilor urbanistice).

Pe teren exista doua cladiri edificate incepand cu anul 2007.
Reglementari Urbanistice (UTR LIU)
Utilizari admise:
- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).
- Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D.

Regim de Inaltime Maxima Admis:
Regimul de inaltime maxim admis este:

(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.
- Inaltime maxima la cornisa: 8 m
- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m

Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Procent maxim de ocupare a terenului (POT):
- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%
- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%

Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.

Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):
- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9
- Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5

Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire.

Pentru mansardari:
Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m.

Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori
Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.

Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!