Teren de investitie 1.875 mp, zona Borhanci, Autorizare directa!

Va propunem spre vanzare un teren intravilan cu potential foarte bun de dezvoltare imobiliara, situat in Cluj-Napoca, cartierul Borhanci, zona strazii Regina Maria.

Proprietatea are o suprafata totala de 1.875 mp si beneficiaza de un front stradal generos de aproximativ 41,7 m, configuratie care ofera flexibilitate pentru dezvoltarea terenului.

Accesul se realizeaza de pe o strada asfaltata, cu o latime de aproximativ 10 m, iluminat public si acces controlat prin bariera catre strada Borhanciului.
Unul dintre principalele avantaje ale proprietatii il reprezinta situatia urbanistica, care permite abordarea dezvoltarii in doua etape.

Etapa 1 – posibilitate de construire fara elaborarea prealabila a unui PUZ.

Terenul a fost incadrat oficial ca avand front preexistent, existand posibilitatea solicitarii directe a Autorizatiei de Construire pentru realizarea unei locuinte colective mici, cu maximum 6 unitati locative si regim de inaltime S/D+P+E+Etaj Retras, conform documentatiei urbanistice si avizelor existente.

Pentru aceasta etapa a fost emis Certificatul de Urbanism din 31.03.2026, in scopul elaborarii documentatiei tehnice pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire a unei locuinte colective cu 6 unitati locative, imprejmuire, amenajari exterioare si operatiuni notariale.

De asemenea, proprietatea beneficiaza de Avizul Arhitectului Sef nr. 30 din 23.09.2025 pentru construirea unei locuinte colective cu 6 unitati locative.

Etapa 2 – potential suplimentar de dezvoltare.

Pe suprafata de teren ramasa disponibila exista posibilitatea initierii ulterioare a unui PUZ in vederea dezvoltarii unui al doilea imobil similar, cu maximum 6 unitati locative, cu respectarea reglementarilor urbanistice aplicabile.

Indicatorii urbanistici mentionati pentru zona sunt:
- P.O.T.: 35%;
- C.U.T.: 0,9.

Astfel, proprietatea poate reprezenta o oportunitate interesanta pentru un investitor sau dezvoltator care doreste sa etapizeze proiectul: dezvoltarea initiala a unui imobil cu 6 unitati locative, urmata de valorificarea potentialului suprafetei ramase.

Principalele caracteristici sunt:
- Acces pe strada asfaltata;
- Strada cu latime de aproximativ 10 m;
- Iluminat public;
- Acces controlat cu bariera;
- Apa, canalizare, gaz, energie electrica si fibra optica disponibile la strada;
- Certificat de Urbanism;
- Aviz Arhitect Sef nr. 30/23.09.2025;
- Situatie juridica clara si documentatie la zi.

Pozitionarea in zona Borhanciului – Romul Ladea, frontul stradal generos si posibilitatea unei dezvoltari etapizate fac din aceasta proprietate o optiune potrivita atat pentru dezvoltare imobiliara, cat si pentru o investitie pe termen mediu.

Pentru informatii suplimentare, documentatia disponibila si programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati.

ID intern: CP3363515