Catalin Lupoian

Comisionul agenției imobiliare: cât este, cine plătește, ce include

De Catalin Lupoian · 6 noiembrie 2026

Comisionul agenției imobiliare este de regulă un procent din valoarea tranzacției, adică din prețul trecut în contractul de vânzare-cumpărare, iar procentul se stabilește în contractul de...

Comisionul agenției imobiliare este de regulă un procent din valoarea tranzacției, adică din prețul trecut în contractul de vânzare-cumpărare, iar procentul se stabilește în contractul de intermediere, contractul scris dintre tine și agenție în care sunt trecute serviciile și comisionul. Fiecare parte plătește comision doar agenției cu care a semnat un astfel de contract (art. 9⁹ din OG nr. 21/1992), așa că pot plăti vânzătorul, cumpărătorul...

Citește mai mult

Mărăști, Gheorgheni sau Bună Ziua: unde cumperi apartament în Cluj?

De Catalin Lupoian · 15 octombrie 2026

Dintre Mărăști, Gheorgheni și Bună Ziua, trei cartiere din Cluj-Napoca, alegi unde cumperi apartament după cum arată o zi obișnuită pentru tine: Mărăști dacă te miști fără mașină, Gheorgheni dacă ai...

Dintre Mărăști, Gheorgheni și Bună Ziua, trei cartiere din Cluj-Napoca, alegi unde cumperi apartament după cum arată o zi obișnuită pentru tine: Mărăști dacă te miști fără mașină, Gheorgheni dacă ai copii și vrei un parc aproape, Bună Ziua dacă ai mașină și vrei un bloc ridicat în ultimii ani. Fiecare cartier, adică o zonă rezidențială a orașului cu nume și identitate proprie, are și un compromis pe care îl simți zilnic. Fără mașină, cu...

Citește mai mult

Drepturile și obligațiile chiriașului și proprietarului: cine ce plătește

De Catalin Lupoian · 18 septembrie 2026

Regula de bază este scurtă: proprietarul suportă costurile mari și pe cele impuse de lege, iar chiriașul suportă folosința curentă a locuinței. Proprietarul (numit în Codul civil locator, adică cel...

Regula de bază este scurtă: proprietarul suportă costurile mari și pe cele impuse de lege, iar chiriașul suportă folosința curentă a locuinței. Proprietarul (numit în Codul civil locator, adică cel care dă bunul în chirie) răspunde de reparațiile structurale, de fondurile asociației și de impozitele pe venit și pe clădire. Chiriașul (locatarul, cel care ia bunul în chirie) plătește chiria, utilitățile, întreținerea lunară și micile reparații...

Citește mai mult

Cum alegi un apartament bun de închiriat ca investiție în Cluj-Napoca

De Catalin Lupoian · 3 septembrie 2026

Un apartament bun de închiriat în Cluj-Napoca este cel care se ocupă repede, la o chirie care acoperă costurile și lasă profit, cu un chiriaș care rămâne. În 2026, patru lucruri decid dacă o...

Un apartament bun de închiriat în Cluj-Napoca este cel care se ocupă repede, la o chirie care acoperă costurile și lasă profit, cu un chiriaș care rămâne. În 2026, patru lucruri decid dacă o achiziție merită: cartierul și cererea lui de chirii, configurația (garsonieră sau 2 camere), randamentul net realist și profilul de chiriaș pe care îl țintește apartamentul. Cererea cea mai constantă o găsești lângă universități și lângă zonele de birouri...

Citește mai mult

Cadastru și intabulare: ce sunt, în ce ordine se fac și cât costă

De Catalin Lupoian · 1 septembrie 2026

Cadastrul și intabularea sunt cei doi pași prin care o proprietate ajunge înregistrată legal pe numele tău. Cadastrul este partea tehnică: un expert autorizat măsoară și identifică imobilul...

Cadastrul și intabularea sunt cei doi pași prin care o proprietate ajunge înregistrată legal pe numele tău. Cadastrul este partea tehnică: un expert autorizat măsoară și identifică imobilul (suprafață, limite, poziție). Intabularea este partea juridică: dreptul tău de proprietate este trecut oficial în Cartea Funciară, registrul public care arată cine deține imobilul. Pentru o vânzare sau pentru prima înscriere a unui imobil în sistemul de...

Citește mai mult

Cele mai căutate cartiere pentru locuit în Cluj-Napoca (ghid 2026)

De Catalin Lupoian · 18 august 2026

Clujul are peste 20 de cartiere, iar când cauți unde să locuiești, lista de nume necunoscute te poate bloca. Cele mai căutate rămân Mănăștur, Florești, Centru, Gheorgheni și Grigorescu, fiecare cu...

Clujul are peste 20 de cartiere, iar când cauți unde să locuiești, lista de nume necunoscute te poate bloca. Cele mai căutate rămân Mănăștur, Florești, Centru, Gheorgheni și Grigorescu, fiecare cu alt profil de preț, liniște și legături cu orașul. Un cartier (Clujul e împărțit în zone cu nume și identitate proprie) îți schimbă complet viața de zi cu zi: de la cât faci până la birou, până la cât plătești pe metru pătrat, adică pe €/mp. Mai jos...

Citește mai mult

Cum funcționează creditul ipotecar: dobândă, condiții, acte și pașii până la aprobare

De Catalin Lupoian · 3 august 2026

Creditul ipotecar este un împrumut pe termen lung, de regulă pe cel mult 30 de ani, pe care îl iei de la bancă pentru a cumpăra o locuință și care este garantat chiar cu locuința respectivă. Banca...

Creditul ipotecar este un împrumut pe termen lung, de regulă pe cel mult 30 de ani, pe care îl iei de la bancă pentru a cumpăra o locuință și care este garantat chiar cu locuința respectivă. Banca îți dă banii, iar tu înscrii o ipotecă în cartea funciară, care îi dă dreptul să vândă imobilul dacă nu mai plătești ratele. Patru cifre îți spun dacă te încadrezi, înainte să citești mai departe. Avansul minim este 15% pentru creditele în lei și 20%...

Citește mai mult

Cum faci evaluarea unei proprietăți: preț corect, datorii și sarcini ascunse

De Catalin Lupoian · 22 iulie 2026

O evaluare corectă răspunde la două întrebări, nu la una singură. Prima: cât valorează de fapt proprietatea, dincolo de prețul cerut în anunț. A doua: dacă proprietatea este liberă de datorii,...

O evaluare corectă răspunde la două întrebări, nu la una singură. Prima: cât valorează de fapt proprietatea, dincolo de prețul cerut în anunț. A doua: dacă proprietatea este liberă de datorii, ipoteci sau alte sarcini pe care le-ai moșteni odată cu actele. Cine verifică doar prima parte poate cumpăra la preț bun un apartament cu o ipotecă activă sau cu restanțe la întreținere. Ghidul de față acoperă ambele laturi, de la estimarea valorii până...

Citește mai mult

De ce să lucrezi cu o agenție imobiliară în Cluj: avantaje reale, cum decurge colaborarea și ce semnezi

De Catalin Lupoian · 16 iulie 2026

O agenție imobiliară face patru lucruri separabile într-o tranzacție: evaluează proprietatea la prețul pieței, o promovează și îți deschide accesul la cerere sau la ofertă, negociază condițiile în...

O agenție imobiliară face patru lucruri separabile într-o tranzacție: evaluează proprietatea la prețul pieței, o promovează și îți deschide accesul la cerere sau la ofertă, negociază condițiile în numele tău și coordonează etapele până la semnarea la notar. Comisionul acoperă acest set, nu fiecare piesă din el luată separat. De aici pornește întrebarea reală, care nu e "merită sau nu o agenție", ci de câte dintre cele patru ai efectiv nevoie....

Citește mai mult

Ghidul cumpărătorului: ce verifici înainte să semnezi contractul

De Catalin Lupoian · 9 iulie 2026

Pe scurt Verificările se fac în trei momente: înainte de ofertă, înainte de antecontract și înainte de semnătura finală. Costul greșelii crește la fiecare pas. Extrasul de carte funciară se...

Pe scurt Verificările se fac în trei momente: înainte de ofertă, înainte de antecontract și înainte de semnătura finală. Costul greșelii crește la fiecare pas. Extrasul de carte funciară se cere înainte de semnarea antecontractului. Sarcinile înscrise acolo urmează imobilul, nu vânzătorul. Avansul se protejează prin notarea antecontractului în cartea funciară și prin ipoteca legală a promitentului cumpărător (art. 2386 pct. 2 Cod...

Citește mai mult

12 articole scrise de Catalin Lupoian: